Информационное письмо комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 02.02.2015 N 02-1214/14-1-0 <Об управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором более чем шестнадцать>
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 2 февраля 2015 г. № 02-1214/14-1-0
(взамен ранее разосланного информационного письма
от 26.12.2014 № 02-1214/14-0-0)
В связи с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области информирует о следующем.
Исходя из положений части 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 255-ФЗ), собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления (по состоянию на 1 февраля 2015 года) таким домом обязаны в срок до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае если указанное решение не принято и(или) не реализовано или данное собрание не проведено, к указанной дате орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса, то есть до 1 мая 2015 года.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 255-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Таким образом:
- после 1 мая 2015 года возможность реализации собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом, количество квартир в котором более чем шестнадцать, исключена;
- в случае непроведения собственниками помещений в многоквартирном доме с непосредственным способом управления, количество квартир в котором более чем шестнадцать, общего собрания собственников помещений и, соответственно, непринятия собственниками решения о выборе иного способа управления такой дом после 1 мая 2015 года формально останется без какого-либо управления, что приведет к массовому нарушению прав граждан на комфортные и безопасные условия проживания;
- в целях недопущения ситуации, при которой находящийся в непосредственном управлении многоквартирный дом, количество квартир в котором более чем шестнадцать, после 1 мая 2015 года формально останется без какого-либо управления, органу местного самоуправления следует провести открытый конкурс и определить лицензированную управляющую организацию для такого дома в срок не позднее 1 мая 2015 года;
- в ходе принятия органом местного самоуправления мер по недопущению указанной ситуации особое внимание целесообразно уделить тем многоквартирным домам, с собственниками помещений в которых юридические лица заключили договоры оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и(или) по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - с учетом того, что после 1 мая 2015 года действие таких договоров в отношении многоквартирных домов с непосредственным способом управления, количество квартир в которых более чем шестнадцать, не допускается в силу вышеуказанных правовых норм.
Первый заместитель
председателя комитета
С.Л.Робул
------------------------------------------------------------------
КОМИТЕТ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА И КОНТРОЛЯ
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
от 2 февраля 2015 г. № 02-1214/14-1-0
(взамен ранее разосланного информационного письма
от 26.12.2014 № 02-1214/14-0-0)
В связи с лицензированием предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области информирует о следующем.
Исходя из положений части 5 статьи 7 Федерального закона от 21.07.2014 № 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 255-ФЗ), собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления (по состоянию на 1 февраля 2015 года) таким домом обязаны в срок до 1 апреля 2015 года провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае если указанное решение не принято и(или) не реализовано или данное собрание не проведено, к указанной дате орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса, то есть до 1 мая 2015 года.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона № 255-ФЗ юридические лица, индивидуальные предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, обязаны получить лицензию на ее осуществление до 1 мая 2015 года. После 1 мая 2015 года осуществление данной деятельности без лицензии не допускается.
Таким образом:
- после 1 мая 2015 года возможность реализации собственниками непосредственного способа управления многоквартирным домом, количество квартир в котором более чем шестнадцать, исключена;
- в случае непроведения собственниками помещений в многоквартирном доме с непосредственным способом управления, количество квартир в котором более чем шестнадцать, общего собрания собственников помещений и, соответственно, непринятия собственниками решения о выборе иного способа управления такой дом после 1 мая 2015 года формально останется без какого-либо управления, что приведет к массовому нарушению прав граждан на комфортные и безопасные условия проживания;
- в целях недопущения ситуации, при которой находящийся в непосредственном управлении многоквартирный дом, количество квартир в котором более чем шестнадцать, после 1 мая 2015 года формально останется без какого-либо управления, органу местного самоуправления следует провести открытый конкурс и определить лицензированную управляющую организацию для такого дома в срок не позднее 1 мая 2015 года;
- в ходе принятия органом местного самоуправления мер по недопущению указанной ситуации особое внимание целесообразно уделить тем многоквартирным домам, с собственниками помещений в которых юридические лица заключили договоры оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и(или) по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, - с учетом того, что после 1 мая 2015 года действие таких договоров в отношении многоквартирных домов с непосредственным способом управления, количество квартир в которых более чем шестнадцать, не допускается в силу вышеуказанных правовых норм.
Первый заместитель
председателя комитета
С.Л.Робул
------------------------------------------------------------------