Решение Совета депутатов муниципального образования Гатчинский муниципальный район Ленинградской области от 27.11.2015 N 109 "Об утверждении методики расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области"
ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2015 г. № 109
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОБЪЕКТАМИ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, совет депутатов Гатчинского муниципального района решил:
1. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, согласно приложению 1.
2. Считать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.2. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.3. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 24.11.2004 № 223 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.4. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.05.2005 № 252 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.5. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.04.2006 № 64 "О внесении изменений в приложение № 2 "Методика расчета арендной платы за нежилые помещения" к решению Совета депутатов МО "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Гатчинского муниципального района
А.И.Ильин
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Гатчинский муниципальный район
Ленинградской области
от 27.11.2015 № 109
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Методика), регламентирует порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда и объекты коммунального назначения (далее - Объект).
1.2. Объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, нежилые помещения, части нежилых помещений, встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, части встроенных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
1.3. Объекты коммунального назначения - объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.
2. Определение годовой арендной платы за Объект
2.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом устанавливается для юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, рассчитывается по формуле:
Агод. = S (протяж.) x (Кбаз. x Кр. x Ка. x Кто. x Кк. x Кпл.(протяж.) x Квд + Ам), где:
Агод. - размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения;
S (протяж.) - арендуемая площадь объекта нежилого фонда (протяженность объекта коммунального назначения);
Кбаз. - размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади;
Кр. - коэффициент расположения;
Ка. - коэффициент категории арендатора;
Кто. - коэффициент типа Объекта;
Кк. - коэффициент комфортности;
Кпл.(протяж.) - коэффициент площади (протяженности);
Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта);
Ам - исчисленный в денежном выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования;
Сб - балансовая стоимость Объекта;
На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
Sо - общая площадь Объекта в кв. м.
2.1.1. При расчете годовой арендной платы за объекты коммунального назначения Ам не учитывается.
2.2. Кбаз. применяется при определении годовой арендной платы за имущество коммунального назначения.
2.3. Кр. - коэффициент расположения:
- для административных центров городских поселений = 2;
- для административных центров сельских поселений = 1;
- для остальных населенных пунктов = 1,5;
- для объектов коммунального назначения Кр принимается равным 1.
2.4. Ка. - коэффициент категории арендатора имеет следующие значения:
№ п/п
Арендатор
Ка
1
Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица
1,5
2
Некоммерческие организации
1,0
3
Физические лица
1,0
4
Организации, оказывающие услуги населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
1,0
2.5. Кто. - коэффициент типа Объекта имеет следующие значения:
- для отдельно стоящего здания (строения, сооружения) = 1;
- для части здания (строения) = 0,8;
- для нежилого помещения = 1;
- для части нежилого помещения = 0,8;
- для встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,8;
- для части встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,6;
- для объектов коммунального назначения = 1.
2.6. Кк. - коэффициент комфортности определяет наличие на Объекте электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации (далее - элементы комфортности). Если все элементы комфортности присутствуют, то Кк. принимается равным 1. При отсутствии какого-либо элемента комфортности Кк. уменьшается на 0,1.
2.6.1. Кк. для объектов коммунального назначения принимается равным 0,6.
2.7. Кпл.(протяж.) - коэффициент площади принимается равным:
для площадей до 50 кв. м (включительно) - 1,25;
для площадей от 50 кв. м до 100 кв. м (включительно) - 1,05;
для площадей от 101 кв. м и более - 1,0;
для протяженности до 1000 м = 1,2;
для протяженности более 1000 м = 1,0.
2.8. Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта, учитывает характер вида деятельности):
№ п/п
Целевое использование
Квд.
1
ночные клубы
10
2
бильярд
3,5
3
промышленное производство, производство и переработка с/х продукции
1,5
4
продажа алкогольной продукции и пива:
рестораны, бары, кафе, закусочные
3,5
магазины, оптовая торговля алкоголем
3,5
5
банковская деятельность, пункты обмена валюты, ломбарды, биржи
4
6
розничная торговля средствами передвижения всех видов
5
7
юридическая, нотариальная деятельность (офисы, конторы)
3
8
оказание услуг (косметические, парикмахерские, салоны, солярии)
2
9
розничная и оптовая торговля продовольственными товарами без продажи алкогольной продукции и пива
2,5
10
розничная торговля непродовольственными товарами
2
11
розничная торговля лекарственными формами
1
12
редакция, издательство, СМИ
2
13
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, мастерские по изготовлению и ремонту мебели
2
14
гостиницы, кафе, столовые, кулинарии, пирожковые и другие предприятия общественного питания, не продающие алкогольную продукцию и пиво
3
15
гаражи, производственные площади
1,5
16
связь
1,5
17
почта
1
18
услуги населению (швейные ателье, фото, другие мелкие бытовые услуги)
1,5
19
органы исполнительной власти, органы полиции, юстиции, суды, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, муниципальные аптеки, спорт, культура, образовательные учреждения, вузы, производство товаров и услуг для инвалидов, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию
0,5
20
творческие мастерские, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля, общественные организации
0,2
21
оказание медицинских услуг (коммерческих), в т.ч. стоматологических
3,5
22
оказание услуг населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
0,1
2.9. Исчисляемый в денежном выражении износ определяется по формуле:
Ам = Сб x На : Sо, где:
Сб - балансовая стоимость помещения (здания, строения, сооружения) руб.;
На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
Sо - общая площадь помещения (здания, строения, сооружения) в кв. м.
Примечание: при аренде Объекта для многопрофильной деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее высокий.
------------------------------------------------------------------
ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2015 г. № 109
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОБЪЕКТАМИ
КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН"
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, совет депутатов Гатчинского муниципального района решил:
1. Утвердить методику расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области, согласно приложению 1.
2. Считать утратившими силу:
2.1. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.2. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.3. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 24.11.2004 № 223 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.4. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.05.2005 № 252 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
2.5. Решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 26.04.2006 № 64 "О внесении изменений в приложение № 2 "Методика расчета арендной платы за нежилые помещения" к решению Совета депутатов МО "Гатчинский район" от 26.12.2001 № 65 "О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования "Гатчинский район" от 25.03.1998 № 71 "Об утверждении Положения о сдаче в аренду зданий, сооружений и встроенных нежилых помещений в жилых домах, находящихся на балансе муниципальных предприятий, организаций и учреждений";
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава Гатчинского муниципального района
А.И.Ильин
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
Гатчинский муниципальный район
Ленинградской области
от 27.11.2015 № 109
МЕТОДИКА
РАСЧЕТА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
НЕЖИЛОГО ФОНДА И ОБЪЕКТАМИ КОММУНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ГАТЧИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН" ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
1. Общие положения
1.1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения, находящимися в собственности муниципального образования "Гатчинский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Методика), регламентирует порядок расчета арендной платы за объекты нежилого фонда и объекты коммунального назначения (далее - Объект).
1.2. Объекты нежилого фонда - здания, строения, сооружения, нежилые помещения, части нежилых помещений, встроенные нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, части встроенных нежилых помещений в многоквартирных жилых домах.
1.3. Объекты коммунального назначения - объекты электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения.
2. Определение годовой арендной платы за Объект
2.1. Годовая арендная плата за пользование Объектом устанавливается для юридических, физических лиц и индивидуальных предпринимателей, рассчитывается по формуле:
Агод. = S (протяж.) x (Кбаз. x Кр. x Ка. x Кто. x Кк. x Кпл.(протяж.) x Квд + Ам), где:
Агод. - размер годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда и объектами коммунального назначения;
S (протяж.) - арендуемая площадь объекта нежилого фонда (протяженность объекта коммунального назначения);
Кбаз. - размер базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади;
Кр. - коэффициент расположения;
Ка. - коэффициент категории арендатора;
Кто. - коэффициент типа Объекта;
Кк. - коэффициент комфортности;
Кпл.(протяж.) - коэффициент площади (протяженности);
Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта);
Ам - исчисленный в денежном выражении износ основных средств в процессе их применения, производственного использования;
Сб - балансовая стоимость Объекта;
На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
Sо - общая площадь Объекта в кв. м.
2.1.1. При расчете годовой арендной платы за объекты коммунального назначения Ам не учитывается.
2.2. Кбаз. применяется при определении годовой арендной платы за имущество коммунального назначения.
2.3. Кр. - коэффициент расположения:
- для административных центров городских поселений = 2;
- для административных центров сельских поселений = 1;
- для остальных населенных пунктов = 1,5;
- для объектов коммунального назначения Кр принимается равным 1.
2.4. Ка. - коэффициент категории арендатора имеет следующие значения:
№ п/п
Арендатор
Ка
1
Коммерческие организации и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица
1,5
2
Некоммерческие организации
1,0
3
Физические лица
1,0
4
Организации, оказывающие услуги населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
1,0
2.5. Кто. - коэффициент типа Объекта имеет следующие значения:
- для отдельно стоящего здания (строения, сооружения) = 1;
- для части здания (строения) = 0,8;
- для нежилого помещения = 1;
- для части нежилого помещения = 0,8;
- для встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,8;
- для части встроенного нежилого помещения в многоквартирном жилом доме = 0,6;
- для объектов коммунального назначения = 1.
2.6. Кк. - коэффициент комфортности определяет наличие на Объекте электроснабжения, водоснабжения, отопления, канализации (далее - элементы комфортности). Если все элементы комфортности присутствуют, то Кк. принимается равным 1. При отсутствии какого-либо элемента комфортности Кк. уменьшается на 0,1.
2.6.1. Кк. для объектов коммунального назначения принимается равным 0,6.
2.7. Кпл.(протяж.) - коэффициент площади принимается равным:
для площадей до 50 кв. м (включительно) - 1,25;
для площадей от 50 кв. м до 100 кв. м (включительно) - 1,05;
для площадей от 101 кв. м и более - 1,0;
для протяженности до 1000 м = 1,2;
для протяженности более 1000 м = 1,0.
2.8. Квд - коэффициент вида деятельности (определяется целевым использованием Объекта, учитывает характер вида деятельности):
№ п/п
Целевое использование
Квд.
1
ночные клубы
10
2
бильярд
3,5
3
промышленное производство, производство и переработка с/х продукции
1,5
4
продажа алкогольной продукции и пива:
рестораны, бары, кафе, закусочные
3,5
магазины, оптовая торговля алкоголем
3,5
5
банковская деятельность, пункты обмена валюты, ломбарды, биржи
4
6
розничная торговля средствами передвижения всех видов
5
7
юридическая, нотариальная деятельность (офисы, конторы)
3
8
оказание услуг (косметические, парикмахерские, салоны, солярии)
2
9
розничная и оптовая торговля продовольственными товарами без продажи алкогольной продукции и пива
2,5
10
розничная торговля непродовольственными товарами
2
11
розничная торговля лекарственными формами
1
12
редакция, издательство, СМИ
2
13
склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, мастерские по изготовлению и ремонту мебели
2
14
гостиницы, кафе, столовые, кулинарии, пирожковые и другие предприятия общественного питания, не продающие алкогольную продукцию и пиво
3
15
гаражи, производственные площади
1,5
16
связь
1,5
17
почта
1
18
услуги населению (швейные ателье, фото, другие мелкие бытовые услуги)
1,5
19
органы исполнительной власти, органы полиции, юстиции, суды, прокуратуры, налоговые и таможенные органы, комиссариаты, муниципальные аптеки, спорт, культура, образовательные учреждения, вузы, производство товаров и услуг для инвалидов, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию
0,5
20
творческие мастерские, учреждения и организации инвалидов, ветеранов войны в Афганистане, участников ликвидации последствий Чернобыля, общественные организации
0,2
21
оказание медицинских услуг (коммерческих), в т.ч. стоматологических
3,5
22
оказание услуг населению по электроснабжению, газоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и водоотведению
0,1
2.9. Исчисляемый в денежном выражении износ определяется по формуле:
Ам = Сб x На : Sо, где:
Сб - балансовая стоимость помещения (здания, строения, сооружения) руб.;
На - норма амортизации на полное восстановление здания (строения, сооружения), в долях единицы;
Sо - общая площадь помещения (здания, строения, сооружения) в кв. м.
Примечание: при аренде Объекта для многопрофильной деятельности коэффициент вида деятельности (Квд) устанавливается на уровне того из осуществляемых видов деятельности, по которому он наиболее высокий.
------------------------------------------------------------------