Распоряжение администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 06.04.2015 N 400-р "Об утверждении положения о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Фрунзенского района Санкт-Петербурга, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. № 400-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ
КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 № 234-38 "О порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2008 № 1462 "О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга", пунктами 3.4.19-1, 3.4.19-2 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078:
1. Утвердить Положение о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Фрунзенского района Санкт-Петербурга, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, согласно приложению.
2. Считать утратившим силу распоряжение администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 24.11.2011 № 1563-р "Об утверждении Положения о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга".
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации Фадеенко О.Е.
Глава администрации
В.В.Омельницкий
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению администрации
Фрунзенского района
Санкт-Петербурга
от 06.04.2015 № 400-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Фрунзенского района Санкт-Петербурга, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение), устанавливает порядок организации и проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, а также порядок выбора управляющих организаций без проведения указанных конкурсов в случае, если указанные конкурсы в соответствии с законодательством признаны несостоявшимися.
2. В целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
организатор конкурса - администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее - администрация);
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
3. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в отношении которых выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию, при условии, что все помещения в многоквартирном доме находятся в собственности Санкт-Петербурга.
Конкурс проводится также в отношении переданных в ведение администрации многоквартирных домов (в том числе бывших общежитий, переведенных в статус многоквартирных домов), все помещения в которых находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
4. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
5. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.
6. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 (пять) процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах.
7. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
7.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
7.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.
7.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
7.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня, государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
7.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
7.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
8. Требования, указанные в пункте 7 Положения, предъявляются ко всем претендентам. При проведении конкурса администрация не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
9. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах 7.2 - 7.6 Положения, осуществляется конкурсной комиссией.
10. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
10.1. Непредставление определенных пунктом 40 Положения документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений.
10.2. Несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 7 Положения.
10.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 41 - 42 Положения.
11. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 7 Положения, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
12. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 10 Положения, не допускается.
Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Конкурсная комиссия
13. Администрация не позднее чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Администрация создает одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.
14. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.
15. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц администрация обязана незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с Положением.
16. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
17. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый главой администрации.
18. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться секретарем конкурсной комиссии о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
19. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
20. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
21. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
22. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
3. Информационное обеспечение проведения конкурса
23. Информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт).
24. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
25. Администрация также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронном виде. При этом такое опубликование и размещение не может заменить опубликования и размещения, предусмотренных пунктом 23 Положения.
4. Извещение о проведении конкурса
26. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
27. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
27.1. Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс.
27.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер(а) телефона(ов) администрации.
27.3. Характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серия и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
27.4. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги).
27.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
27.6. Наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с пунктом 28.5 Положения.
27.7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
27.8. Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена.
27.9. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктом 39 Положения.
27.10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе.
27.11. Место, дата и время проведения конкурса.
27.12. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
5. Предоставление конкурсной документации и организация
осмотра объекта конкурса
28. Конкурсная документация, утверждаемая администрацией, включает в себя:
28.1. Акт по форме согласно приложению № 1 к Положению.
28.2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
28.3. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных пунктом 38 Положения.
28.4. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый администрацией в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, по форме согласно приложению № 2 к Положению. При этом администрация в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.
28.5. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги. Указанный перечень определяется организатором конкурса в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", и иными нормативными правовыми актами РФ, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных, технических и иных параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.
28.6. Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственниками помещений (к которым такие помещения в многоквартирном доме - объекте конкурса могут перейти в результате совершения гражданско-правовых сделок, включая сделки по безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга).
При этом не допускается установления администрацией способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
28.7. Требования к участникам конкурса, установленные пунктом 7 Положения.
28.8. Форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 3 к Положению и утвержденная инструкция по ее заполнению.
28.9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с пунктами 73 - 78 Положения.
28.10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
28.11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания администрацией и управляющей организацией подготовленных в соответствии с пунктами 73 - 78 Положения договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
28.12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
28.13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
28.14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
28.15. Срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с Положением, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
28.16. Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).
29. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается администрацией в соответствии с требованиями Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
30. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия, залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
31. Администрация обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
32. Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.
33. Администрация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления обязана предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходов на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
34. Предоставляемая конкурсная документация должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.
35. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме администрации запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса администрация либо по ее поручению Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил в администрацию не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
36. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
37. Администрация по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
38. Администрация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Администрация организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
6. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
39. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 3 к Положению.
Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
40. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
40.1. Сведения и документы о претенденте:
учредительные документы - для юридического лица;
место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
40.2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 7.1 Положения, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
письмо претендента, подтверждающее непроведение процедур банкротства, ликвидации, приостановления его деятельности, подписанное полномочным лицом на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя;
справка налогового органа об отсутствии (наличии) задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня, государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в соответствии с требованиями пункта 7.4 Положения. В случае обжалования наличия начисленной задолженности претендент представляет копию решения по такой жалобе, не вступившего в силу.
40.3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
41. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 40 Положения, не допускается.
42. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
43. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с пунктами 27 и 39 Положения срок, подлежит регистрации.
44. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
45. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Положения.
46. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, администрация в течение трех месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом администрация изменяет условия проведения конкурса и обязана увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
7. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
47. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
48. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили до начала процедуры вскрытия конвертов.
49. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
50. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
51. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
52. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте в день его подписания.
53. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются администрацией претендентам. Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
54. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 7 Положения.
55. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать семи рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
56. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 10 Положения. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме, установленной приложением № 4 к Положению, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
57. В случае если только один претендент признан участником конкурса, администрация в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
58. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение пяти рабочих дней с даты представления администрации подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении администрации в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
59. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, администрация в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом администрация вправе изменить условия проведения конкурса.
Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
8. Порядок проведения конкурса
60. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Администрация обязана обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Администрация обязана осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
61. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила в администрацию первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
62. Участники конкурса представляют в письменной форме предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот).
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
63. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
64. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
65. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно приложению № 5 к Положению, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один экземпляр остается у администрации.
66. Администрация в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
67. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня с даты его утверждения.
68. Администрация обязана возвратить в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в порядке, предусмотренном в пункте 78 Положения.
69. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить администрации в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.
70. Администрация в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса обязана представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
71. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
72. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, а также разъяснения конкурсной документации хранятся администрацией в течение трех лет.
9. Заключение договора управления многоквартирным домом
по результатам конкурса
73. Победитель конкурса в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет администрации подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
74. От лица администрации договор управления многоквартирным домом подписывает уполномоченное лицо Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" на основании предоставленных полномочий.
75. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 73 Положения, не представил администрации подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
76. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом администрация предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом администрация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, администрация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
77. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
78. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней с даты представления администрации подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
Приложение № 1
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета _______
___________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ______________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа __________________________________________
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
___________________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания __________________________
___________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ______________________________________________
18. Строительный объем __________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками __________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) ________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) __________ кв. м
20. Количество лестниц ________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) ___________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ___________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома _____________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____________
___________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы
окна
двери
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние многоквартирного дома,
___________________________________________________________________________
являющегося объектом конкурса)
___________________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 200_ г.
М.П.
Приложение № 2
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.
Приложение № 3
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и) по адресу: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ______________________________________
(реквизиты банковского счета)
___________________________________________________________________________
2. Предложения претендента по условиям договора управления
многоквартирным домом
___________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
___________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
___________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
предлагаю осуществлять на счет ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным
законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
_________________ ___________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 4
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
ПРОТОКОЛ
рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом
Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу __________________________________________________,
председатель комиссии: ________________________________________________
(ф.и.о.)
члены комиссии: _______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
______________________________________________________,
(ф.и.о. членов комиссии)
в присутствии претендентов:
___________________________________________________________________________
(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей
___________________________________________________________________________
или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
составили настоящий протокол о том, что в соответствии с протоколом
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили заявки на
участие в конкурсе от следующих организаций и индивидуальных
предпринимателей:
1. ____________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________.
(наименование претендентов, количество страниц в заявке)
На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками конкурса
следующие претенденты:
1. ____________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей, обоснование принятого решения)
На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию в
конкурсе следующие претенденты:
1. ____________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
в связи с _________________________________________________________________
(причина отказа)
2. ____________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
в связи с ________________________________________________________________.
(причина отказа)
Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.
Председатель комиссии: ________________________________________________
(ф.и.о., подпись)
Члены комиссии: ___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(ф.и.о., подписи)
"___" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 5
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПРОТОКОЛ № ____
конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Место проведения конкурса __________________________________________
2. Дата проведения конкурса ___________________________________________
3. Время проведения конкурса __________________________________________
4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ________________
___________________________________________________________________________
5. Члены конкурсной комиссии
________________________________________, _________________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
6. Лица, признанные участниками конкурса:
1) ____________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса:
1) ____________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме: _____________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. Победителем конкурса признан участник конкурса
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего
протокола: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
11. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный победителем
конкурса:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего
протокола: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ____ листах.
Председатель конкурсной комиссии:
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены комиссии:
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 20__ г.
М.П.
Победитель конкурса:
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг:
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 20__ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
АДМИНИСТРАЦИЯ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. № 400-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ
КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА, ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ
В СОБСТВЕННОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
В соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", Законом Санкт-Петербурга от 16.04.2008 № 234-38 "О порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25.11.2008 № 1462 "О проведении открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга", пунктами 3.4.19-1, 3.4.19-2 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 № 1078:
1. Утвердить Положение о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Фрунзенского района Санкт-Петербурга, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга, согласно приложению.
2. Считать утратившим силу распоряжение администрации Фрунзенского района Санкт-Петербурга от 24.11.2011 № 1563-р "Об утверждении Положения о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга".
3. Контроль за выполнением распоряжения возложить на первого заместителя главы администрации Фадеенко О.Е.
Глава администрации
В.В.Омельницкий
ПРИЛОЖЕНИЕ
к распоряжению администрации
Фрунзенского района
Санкт-Петербурга
от 06.04.2015 № 400-р
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОТКРЫТЫХ КОНКУРСОВ ПО ОТБОРУ
УПРАВЛЯЮЩИХ ОРГАНИЗАЦИЙ ДЛЯ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ
ДОМАМИ НА ТЕРРИТОРИИ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА,
ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
1. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории Фрунзенского района Санкт-Петербурга, все помещения в которых находятся в собственности Санкт-Петербурга (далее - Положение), устанавливает порядок организации и проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, а также порядок выбора управляющих организаций без проведения указанных конкурсов в случае, если указанные конкурсы в соответствии с законодательством признаны несостоявшимися.
2. В целях настоящего Положения используемые понятия означают следующее:
конкурс - форма торгов, победителем которых признается участник конкурса, предложивший за указанный организатором конкурса в конкурсной документации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в течение установленного срока выполнить наибольший по стоимости объем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
предмет конкурса - право заключения договоров управления многоквартирным домом в отношении объекта конкурса;
объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс;
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения - плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
организатор конкурса - администрация Фрунзенского района Санкт-Петербурга (далее - администрация);
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которые осуществляют управление многоквартирным домом на основании результатов конкурса;
претендент - любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, представившие заявку на участие в конкурсе;
участник конкурса - претендент, допущенный конкурсной комиссией к участию в конкурсе.
3. Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирными домами, в отношении которых выданы разрешения на ввод их в эксплуатацию, при условии, что все помещения в многоквартирном доме находятся в собственности Санкт-Петербурга.
Конкурс проводится также в отношении переданных в ведение администрации многоквартирных домов (в том числе бывших общежитий, переведенных в статус многоквартирных домов), все помещения в которых находятся в государственной собственности Санкт-Петербурга.
4. Конкурс является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.
5. В качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе претендент вносит средства на указанный в конкурсной документации счет.
6. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе составляет 5 (пять) процентов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в многоквартирных домах.
7. При проведении конкурса устанавливаются следующие требования к претендентам:
7.1. Соответствие претендентов установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом.
7.2. В отношении претендента не проводится процедура банкротства либо в отношении претендента - юридического лица не проводится процедура ликвидации.
7.3. Деятельность претендента не приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
7.4. Отсутствие у претендента задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня, государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в размере свыше 25 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период. Претендент считается соответствующим установленному требованию, если он обжаловал наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе не вступило в силу.
7.5. Отсутствие у претендента кредиторской задолженности за последний завершенный отчетный период в размере свыше 70 процентов балансовой стоимости активов претендента по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.
7.6. Внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе. При этом претендент считается соответствующим данному требованию, если непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе средства поступили на счет, указанный в конкурсной документации.
8. Требования, указанные в пункте 7 Положения, предъявляются ко всем претендентам. При проведении конкурса администрация не вправе устанавливать иные требования к претендентам.
9. Проверка соответствия претендентов требованиям, указанным в подпунктах 7.2 - 7.6 Положения, осуществляется конкурсной комиссией.
10. Основаниями для отказа допуска к участию в конкурсе являются:
10.1. Непредставление определенных пунктом 40 Положения документов либо наличие в таких документах недостоверных сведений.
10.2. Несоответствие претендента требованиям, установленным пунктом 7 Положения.
10.3. Несоответствие заявки на участие в конкурсе требованиям, установленным пунктами 41 - 42 Положения.
11. В случае установления фактов несоответствия участника конкурса требованиям к претендентам, установленным пунктом 7 Положения, конкурсная комиссия отстраняет участника конкурса от участия в конкурсе на любом этапе его проведения.
12. Отказ в допуске к участию в конкурсе по основаниям, не предусмотренным пунктом 10 Положения, не допускается.
Решение конкурсной комиссии об отказе в допуске к участию в конкурсе претендента либо об отстранении участника конкурса от участия в конкурсе может быть обжаловано таким лицом в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Конкурсная комиссия
13. Администрация не позднее чем за 5 рабочих дней до размещения извещения о проведении конкурса принимает решение о создании конкурсной комиссии, определяет ее состав и порядок работы, назначает председателя комиссии. Администрация создает одну или несколько постоянно действующих комиссий, при этом срок полномочий комиссии не может превышать 2 года.
14. В состав конкурсной комиссии должно входить не менее 5 человек, в том числе должностные лица органа местного самоуправления, являющегося организатором конкурса. За 20 дней до размещения извещения о проведении конкурса организатор конкурса направляет в представительный орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования запрос о делегировании депутатов в состав конкурсной комиссии. Указанный орган местного самоуправления вправе делегировать 2 депутатов для включения в состав конкурсной комиссии. В случае если в течение 15 дней после получения такого запроса представительный орган местного самоуправления делегировал депутатов в состав конкурсной комиссии, организатор конкурса включает указанных лиц в состав конкурсной комиссии.
15. Членами конкурсной комиссии не могут быть физические лица, лично заинтересованные в результатах конкурса (в том числе лица, являющиеся претендентами, участниками конкурса или состоящие в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, а также родственники претендента (участника конкурса) - физического лица (физических лиц), состоящего в трудовых отношениях с организациями, являющимися претендентами, участниками конкурса, либо физические лица, на которых способны оказывать влияние претенденты, участники конкурса (в том числе лица, являющиеся участниками (акционерами) указанных организаций, членами их органов управления, кредиторами участников конкурса). В случае выявления таких лиц администрация обязана незамедлительно исключить их из состава конкурсной комиссии и назначить иных лиц в соответствии с Положением.
16. Конкурсная комиссия рассматривает заявки на участие в конкурсе и проводит конкурс.
17. Руководство работой конкурсной комиссии осуществляет председатель конкурсной комиссии, назначаемый главой администрации.
18. Члены конкурсной комиссии должны своевременно и должным образом уведомляться секретарем конкурсной комиссии о месте, дате и времени проведения заседания комиссии.
19. Конкурсная комиссия правомочна, если на заседании присутствуют более 50 процентов общего числа ее членов. Каждый член конкурсной комиссии имеет 1 голос.
20. Решения конкурсной комиссии принимаются простым большинством голосов членов конкурсной комиссии, принявших участие в ее заседании. При равенстве голосов решение принимается председателем конкурсной комиссии.
21. Решения конкурсной комиссии в день их принятия оформляются протоколами, которые подписывают члены конкурсной комиссии, принявшие участие в заседании. Не допускаются заполнение протоколов карандашом и внесение в них исправлений.
22. На заседаниях конкурсной комиссии могут присутствовать претенденты, участники конкурса или их представители. Полномочия указанных представителей подтверждаются документально.
3. Информационное обеспечение проведения конкурса
23. Информация о проведении конкурса размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по адресу www.torgi.gov.ru (далее - официальный сайт).
24. Информация о проведении конкурса, размещенная на официальном сайте, должна быть доступна для ознакомления всеми заинтересованными лицами без взимания платы.
25. Администрация также вправе опубликовать информацию о проведении конкурса в любых средствах массовой информации, в том числе в электронном виде. При этом такое опубликование и размещение не может заменить опубликования и размещения, предусмотренных пунктом 23 Положения.
4. Извещение о проведении конкурса
26. Извещение о проведении конкурса размещается на официальном сайте не менее чем за 30 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
27. В извещении о проведении конкурса указывается следующее:
27.1. Основание проведения конкурса и нормативные правовые акты, на основании которых проводится конкурс.
27.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер(а) телефона(ов) администрации.
27.3. Характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серия и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
27.4. Наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом (далее - обязательные работы и услуги).
27.5. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, рассчитанный в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, других параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг.
27.6. Наименование дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, перечень которых устанавливается в соответствии с пунктом 28.5 Положения.
27.7. Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
27.8. Адрес официального сайта, на котором размещена конкурсная документация, срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой организатором конкурса за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена.
27.9. Место, порядок и срок подачи заявок на участие в конкурсе, установленный в соответствии с пунктом 39 Положения.
27.10. Место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе, а также место, дата и время рассмотрения конкурсной комиссией заявок на участие в конкурсе.
27.11. Место, дата и время проведения конкурса.
27.12. Размер обеспечения заявки на участие в конкурсе.
5. Предоставление конкурсной документации и организация
осмотра объекта конкурса
28. Конкурсная документация, утверждаемая администрацией, включает в себя:
28.1. Акт по форме согласно приложению № 1 к Положению.
28.2. Реквизиты банковского счета для перечисления средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
28.3. Порядок проведения осмотров заинтересованными лицами и претендентами объекта конкурса и график проведения таких осмотров, обеспечивающий выполнение требований, предусмотренных пунктом 38 Положения.
28.4. Перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый администрацией в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, по форме согласно приложению № 2 к Положению. При этом администрация в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.
28.5. Перечень дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса (далее - дополнительные работы и услуги), включая требования к объемам, качеству и периодичности каждой дополнительной работы и услуги. Указанный перечень определяется организатором конкурса в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, включая требования к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определенные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", и иными нормативными правовыми актами РФ, в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных, технических и иных параметров многоквартирного дома, степени износа, этажности, наличия лифтов и другого механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования. При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой дополнительной работы и услуги.
28.6. Срок внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги собственниками помещений (к которым такие помещения в многоквартирном доме - объекте конкурса могут перейти в результате совершения гражданско-правовых сделок, включая сделки по безвозмездной передаче в собственность граждан жилых помещений, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга).
При этом не допускается установления администрацией способа внесения управляющей организации собственниками помещений в многоквартирном доме платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
28.7. Требования к участникам конкурса, установленные пунктом 7 Положения.
28.8. Форма заявки на участие в конкурсе согласно приложению № 3 к Положению и утвержденная инструкция по ее заполнению.
28.9. Срок, в течение которого победитель конкурса должен подписать договоры управления многоквартирным домом и предоставить обеспечение исполнения обязательств в соответствии с пунктами 73 - 78 Положения.
28.10. Требования к порядку изменения обязательств сторон по договору управления многоквартирным домом, предусматривающие, что указанные обязательства могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
28.11. Срок начала выполнения управляющей организацией возникших по результатам конкурса обязательств, который должен составлять не более 30 дней с даты подписания администрацией и управляющей организацией подготовленных в соответствии с пунктами 73 - 78 Положения договоров управления многоквартирным домом. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном определенным по результатам конкурса договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.
28.12. Размер и срок представления обеспечения исполнения обязательств, реализуемого в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, в том числе в случае невыполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, а также в случае причинения управляющей организацией вреда общему имуществу.
28.13. Порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий право собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги.
28.14. Формы и способы осуществления собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договорам управления многоквартирным домом, которые предусматривают:
обязанность управляющей организации предоставлять по запросу собственника помещения в многоквартирном доме в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом;
право собственника помещения в многоквартирном доме за 15 дней до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом ознакомиться с расположенным в помещении управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, ежегодным письменным отчетом управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
28.15. Срок действия договоров управления многоквартирным домом, составляющий не менее чем 1 год и не более чем 3 года, а также условия продления срока действия указанных договоров на 3 месяца, если:
большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;
товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом;
другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через один год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договоров управления многоквартирным домом или с иного установленного такими договорами срока не приступила к их выполнению;
другая управляющая организация, отобранная для управления многоквартирным домом в соответствии с Положением, не приступила к выполнению договора управления многоквартирным домом.
28.16. Проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - проект договора управления многоквартирным домом).
29. Размер обеспечения исполнения обязательств устанавливается администрацией в соответствии с требованиями Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75.
30. Мерами по обеспечению исполнения обязательств могут являться страхование ответственности управляющей организации, безотзывная банковская гарантия, залог депозита. Способ обеспечения исполнения обязательств определяется управляющей организацией, с которой заключается договор управления многоквартирным домом.
31. Администрация обеспечивает размещение конкурсной документации на официальном сайте одновременно с размещением извещения о проведении конкурса.
32. Предоставление конкурсной документации не допускается до размещения на официальном сайте извещения о проведении конкурса.
33. Администрация на основании заявления любого заинтересованного лица, поданного в письменной форме, в течение двух рабочих дней с даты получения заявления обязана предоставить такому лицу конкурсную документацию в порядке, указанном в извещении о проведении конкурса. Конкурсная документация предоставляется в письменной форме после внесения заинтересованным лицом платы за предоставление конкурсной документации, если указание об этом содержится в извещении о проведении конкурса. Размер указанной платы не должен превышать расходов на изготовление копии конкурсной документации, а также доставку ее лицу (в случае если в заявлении содержится просьба о предоставлении конкурсной документации посредством почтовой связи). Предоставление конкурсной документации в форме электронного документа осуществляется без взимания платы.
34. Предоставляемая конкурсная документация должна соответствовать конкурсной документации, размещенной на официальном сайте.
35. Любое заинтересованное лицо вправе направить в письменной форме администрации запрос о разъяснении положений конкурсной документации. В течение двух рабочих дней с даты поступления запроса администрация либо по ее поручению Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" направляет разъяснения в письменной форме, если указанный запрос поступил в администрацию не позднее чем за два рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
36. В течение одного рабочего дня с даты направления разъяснения положений конкурсной документации по запросу заинтересованного лица это разъяснение размещается на официальном сайте с указанием предмета запроса, но без указания лица, от которого поступил запрос. Разъяснение положений конкурсной документации не должно изменять ее суть.
37. Администрация по собственной инициативе или в соответствии с запросом заинтересованного лица вправе внести изменения в конкурсную документацию не позднее чем за 15 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе. В течение двух рабочих дней с даты принятия решения о внесении изменений в конкурсную документацию такие изменения размещаются на официальном сайте и направляются заказными письмами с уведомлением всем лицам, которым была предоставлена конкурсная документация.
38. Администрация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организует проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Администрация организует проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
6. Порядок подачи заявок на участие в конкурсе
39. Для участия в конкурсе заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе по форме, предусмотренной приложением № 3 к Положению.
Срок подачи заявок должен составлять не менее 25 дней. Прием заявок на участие в конкурсе прекращается непосредственно перед началом процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
40. Заявка на участие в конкурсе включает в себя:
40.1. Сведения и документы о претенденте:
учредительные документы - для юридического лица;
место нахождения, почтовый адрес - для юридического лица;
фамилию, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства - для индивидуального предпринимателя;
номер телефона;
выписку из Единого государственного реестра юридических лиц - для юридического лица;
выписку из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуального предпринимателя;
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавшего заявку на участие в конкурсе;
реквизиты банковского счета для возврата средств, внесенных в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе.
40.2. Документы, подтверждающие соответствие претендента установленным требованиям для участия в конкурсе, или заверенные в установленном порядке копии таких документов:
документы, подтверждающие внесение средств в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе;
копии документов, подтверждающих соответствие претендента требованию, установленному пунктом 7.1 Положения, если федеральными законами установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
копии утвержденного бухгалтерского баланса за последний отчетный период;
письмо претендента, подтверждающее непроведение процедур банкротства, ликвидации, приостановления его деятельности, подписанное полномочным лицом на осуществление действий от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя;
справка налогового органа об отсутствии (наличии) задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня, государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период в соответствии с требованиями пункта 7.4 Положения. В случае обжалования наличия начисленной задолженности претендент представляет копию решения по такой жалобе, не вступившего в силу.
40.3. Реквизиты банковского счета для внесения собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного жилищного фонда платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги.
41. Требовать от претендента представления документов, не предусмотренных пунктом 40 Положения, не допускается.
42. Заинтересованное лицо подает заявку на участие в конкурсе в письменной форме. Одно лицо вправе подать в отношении одного лота только одну заявку.
Представление заявки на участие в конкурсе является согласием претендента выполнять обязательные работы и услуги за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса, а также предоставлять коммунальные услуги.
43. Каждая заявка на участие в конкурсе, поступившая в установленный в соответствии с пунктами 27 и 39 Положения срок, подлежит регистрации.
44. Претендент вправе изменить или отозвать заявку на участие в конкурсе в любое время непосредственно до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе. Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претенденту, отозвавшему заявку на участие в конкурсе, в течение пяти рабочих дней с даты получения организатором конкурса уведомления об отзыве заявки.
45. В случае если по окончании срока подачи заявок на участие в конкурсе подана только одна заявка, она рассматривается в порядке, установленном разделом 7 Положения.
46. В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, администрация в течение трех месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящими Правилами. При этом администрация изменяет условия проведения конкурса и обязана увеличить расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения не менее чем на 10 процентов.
7. Порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе
47. Непосредственно перед вскрытием конвертов с заявками на участие в конкурсе, но не раньше времени, указанного в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации, конкурсная комиссия обязана объявить лицам, присутствующим при вскрытии таких конвертов, о возможности подать заявку на участие в конкурсе, изменить или отозвать поданные заявки до начала процедуры вскрытия конвертов.
48. Конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили до начала процедуры вскрытия конвертов.
49. Претенденты или их представители вправе присутствовать при вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе.
50. Наименование (для юридического лица), фамилия, имя, отчество (для индивидуального предпринимателя) каждого претендента, конверт с заявкой на участие в конкурсе которого вскрывается, сведения и информация о наличии документов, предусмотренных конкурсной документацией, объявляются при вскрытии конвертов и заносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
51. При вскрытии конвертов с заявками на участие в конкурсе конкурсная комиссия вправе потребовать от претендента, присутствующего на ее заседании, разъяснения сведений, содержащихся в представленных им документах и в заявке на участие в конкурсе. При этом не допускается изменение заявки на участие в конкурсе. Конкурсная комиссия не вправе предъявлять дополнительные требования к претендентам. Не допускается изменять предусмотренные конкурсной документацией требования к претендентам. Указанные разъяснения вносятся в протокол вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
52. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов. Протокол размещается на официальном сайте в день его подписания.
53. Конверты с заявками на участие в конкурсе, полученные после начала процедуры вскрытия конвертов, в день их поступления возвращаются администрацией претендентам. Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства указанным лицам в течение пяти рабочих дней с даты подписания протокола вскрытия конвертов.
54. Конкурсная комиссия оценивает заявки на участие в конкурсе на соответствие требованиям, установленным конкурсной документацией, а также на соответствие претендентов требованиям, установленным пунктом 7 Положения.
55. Срок рассмотрения заявок на участие в конкурсе не может превышать семи рабочих дней с даты начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе.
56. На основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе конкурсная комиссия принимает решение о признании претендента участником конкурса или об отказе в допуске претендента к участию в конкурсе по основаниям, предусмотренным пунктом 10 Положения. Конкурсная комиссия оформляет протокол рассмотрения заявок на участие в конкурсе по форме, установленной приложением № 4 к Положению, который подписывается присутствующими на заседании членами конкурсной комиссии в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
Текст указанного протокола в день окончания рассмотрения заявок на участие в конкурсе размещается на официальном сайте.
Претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, направляются уведомления о принятых конкурсной комиссией решениях не позднее одного рабочего дня, следующего за днем подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
57. В случае если только один претендент признан участником конкурса, администрация в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе передает этому претенденту проект договора управления многоквартирным домом, входящий в состав конкурсной документации. При этом договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом.
58. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются единственному участнику конкурса в течение пяти рабочих дней с даты представления администрации подписанного им проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств. При непредставлении администрации в срок, предусмотренный конкурсной документацией, подписанного участником конкурса проекта договора управления многоквартирным домом, а также обеспечения исполнения обязательств такой участник конкурса признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом и средства, внесенные им в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
59. В случае если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, администрация в течение 3 месяцев проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Положением. При этом администрация вправе изменить условия проведения конкурса.
Администрация возвращает внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе средства претендентам, не допущенным к участию в конкурсе, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе.
8. Порядок проведения конкурса
60. В конкурсе могут участвовать только лица, признанные участниками конкурса в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе. Администрация обязана обеспечить участникам конкурса возможность принять участие в конкурсе непосредственно или через представителей. Администрация обязана осуществлять аудиозапись конкурса. Любое лицо, присутствующее при проведении конкурса, вправе осуществлять аудио- и видеозапись конкурса.
61. Конкурс начинается с объявления конкурсной комиссией наименования участника конкурса, заявка на участие в конкурсе которого поступила в администрацию первой, и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
62. Участники конкурса представляют в письменной форме предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот).
В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет наименование участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.
63. В случае если общая стоимость определенных участником конкурса дополнительных работ и услуг превышает стоимость дополнительных работ и услуг, предлагаемую иными участниками конкурса, такой участник конкурса признается победителем конкурса.
64. Участник конкурса принимает обязательства выполнять обязательные и предложенные им дополнительные работы и услуги, предоставлять коммунальные услуги, а также исполнять иные обязательства, указанные в проекте договора управления многоквартирным домом.
65. Конкурсная комиссия ведет протокол конкурса по форме согласно приложению № 5 к Положению, который подписывается в день проведения конкурса. Указанный протокол составляется в трех экземплярах, один экземпляр остается у администрации.
66. Администрация в течение трех рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса передает победителю конкурса один экземпляр протокола и проект договора управления многоквартирным домом.
При этом стоимость каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих указанию в договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна плате за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации.
67. Текст протокола конкурса размещается на официальном сайте в течение одного рабочего дня с даты его утверждения.
68. Администрация обязана возвратить в течение пяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, участникам конкурса, которые не стали победителями конкурса. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в порядке, предусмотренном в пункте 78 Положения.
69. Участник конкурса после размещения на официальном сайте протокола конкурса вправе направить администрации в письменной форме запрос о разъяснении результатов конкурса.
70. Администрация в течение двух рабочих дней с даты поступления запроса обязана представить такому участнику конкурса соответствующие разъяснения в письменной форме.
71. Участник конкурса вправе обжаловать результаты конкурса в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
72. Протоколы, составленные в ходе проведения конкурса, заявки на участие в конкурсе, конкурсная документация, изменения, внесенные в конкурсную документацию, а также разъяснения конкурсной документации хранятся администрацией в течение трех лет.
9. Заключение договора управления многоквартирным домом
по результатам конкурса
73. Победитель конкурса в течение десяти рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет администрации подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.
74. От лица администрации договор управления многоквартирным домом подписывает уполномоченное лицо Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Фрунзенского района Санкт-Петербурга" на основании предоставленных полномочий.
75. В случае если победитель конкурса в срок, предусмотренный пунктом 73 Положения, не представил администрации подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств (нотариально заверенную копию договора о страховании ответственности или договора о залоге депозита либо безотзывную банковскую гарантию), он признается уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом.
76. В случае признания победителя конкурса уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом администрация предлагает заключить договор управления многоквартирным домом участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг. При этом заключение договора управления многоквартирным домом таким участником конкурса является обязательным.
В случае признания участника конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом администрация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении этого участника заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
В случае если единственный участник конкурса признан уклонившимся от заключения договора управления многоквартирным домом, администрация вправе обратиться в суд с требованием о понуждении его заключить такой договор, а также о возмещении убытков, причиненных уклонением от заключения договора.
77. В случае уклонения от заключения договора управления многоквартирным домом средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, не возвращаются.
78. Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в конкурсе, возвращаются победителю конкурса и участнику конкурса, который сделал предыдущее предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг, в течение пяти рабочих дней с даты представления администрации подписанного победителем конкурса проекта договора управления многоквартирным домом и обеспечения исполнения обязательств.
Приложение № 1
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
АКТ
о состоянии общего имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса
I. Общие сведения о многоквартирном доме
1. Адрес многоквартирного дома ________________________________________
2. Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии) __________
___________________________________________________________________________
3. Серия, тип постройки _______________________________________________
4. Год постройки ______________________________________________________
5. Степень износа по данным государственного технического учета _______
___________________________________________________________________________
6. Степень фактического износа ________________________________________
7. Год последнего капитального ремонта ________________________________
8. Реквизиты правового акта о признании многоквартирного дома
аварийным и подлежащим сносу ______________________________________________
9. Количество этажей __________________________________________________
10. Наличие подвала ___________________________________________________
11. Наличие цокольного этажа __________________________________________
12. Наличие мансарды __________________________________________________
13. Наличие мезонина __________________________________________________
14. Количество квартир ________________________________________________
15. Количество нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества
___________________________________________________________________________
16. Реквизиты правового акта о признании всех жилых помещений в
многоквартирном доме непригодными для проживания __________________________
___________________________________________________________________________
17. Перечень жилых помещений, признанных непригодными для проживания
(с указанием реквизитов правовых актов о признании жилых помещений
непригодными для проживания) ______________________________________________
18. Строительный объем __________________ куб. м
19. Площадь:
а) многоквартирного дома с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и
лестничными клетками __________________ кв. м
б) жилых помещений (общая площадь квартир) _________________ кв. м
в) нежилых помещений (общая площадь нежилых помещений, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме) ________________ кв. м
г) помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) __________ кв. м
20. Количество лестниц ________________ шт.
21. Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные
площадки) ___________ кв. м
22. Уборочная площадь общих коридоров ___________ кв. м
23. Уборочная площадь других помещений общего пользования (включая
технические этажи, чердаки, технические подвалы) _______________ кв. м
24. Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
многоквартирного дома _____________________________________________________
25. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии) ____________
___________________________________________________________________________
II. Техническое состояние многоквартирного дома,
включая пристройки
Наименование конструктивных элементов
Описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и прочее)
Техническое состояние элементов общего имущества многоквартирного дома
1. Фундамент
2. Наружные и внутренние капитальные стены
3. Перегородки
4. Перекрытия
чердачные
междуэтажные
подвальные
(другое)
5. Крыша
6. Полы
7. Проемы
окна
двери
(другое)
8. Отделка
внутренняя
наружная
(другое)
9. Механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование
ванны напольные
электроплиты
телефонные сети и оборудование
сети проводного радиовещания
сигнализация
мусоропровод
лифт
вентиляция
(другое)
10. Внутридомовые инженерные коммуникации и оборудование для предоставления коммунальных услуг
электроснабжение
холодное водоснабжение
горячее водоснабжение
водоотведение
газоснабжение
отопление (от внешних котельных)
отопление (от домовой котельной)
печи
калориферы
АГВ
(другое)
11. Крыльца
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя органа местного самоуправления,
___________________________________________________________________________
уполномоченного устанавливать техническое состояние многоквартирного дома,
___________________________________________________________________________
являющегося объектом конкурса)
___________________ ______________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 200_ г.
М.П.
Приложение № 2
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего
имущества собственников помещений в многоквартирном доме,
являющегося объектом конкурса
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
Годовая плата (рублей)
Стоимость на 1 кв. метр общей площади (рублей в месяц)
Примечание. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором конкурса.
Приложение № 3
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
ЗАЯВКА
на участие в конкурсе по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Заявление об участии в конкурсе
___________________________________________________________________________
(организационно-правовая форма, наименование/фирменное наименование
организации или ф.и.о. физического лица, данные документа,
удостоверяющего личность)
___________________________________________________________________________
(место нахождения, почтовый адрес организации или место жительства
индивидуального предпринимателя)
___________________________________________________________________________
(номер телефона)
заявляет об участии в конкурсе по отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом (многоквартирными домами),
расположенным(и) по адресу: _______________________________________________
___________________________________________________________________________
(адрес многоквартирного дома)
Средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие в
конкурсе, просим возвратить на счет: ______________________________________
(реквизиты банковского счета)
___________________________________________________________________________
2. Предложения претендента по условиям договора управления
многоквартирным домом
___________________________________________________________________________
(описание предлагаемого претендентом в качестве условия договора
___________________________________________________________________________
управления многоквартирным домом способа внесения
___________________________________________________________________________
собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых
помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений
государственного или муниципального жилищного фонда платы за содержание и
ремонт жилого помещения и коммунальные услуги)
Внесение собственниками помещений в многоквартирном доме и
нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма
жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда платы
за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги
предлагаю осуществлять на счет ____________________________________________
___________________________________________________________________________
(реквизиты банковского счета претендента)
К заявке прилагаются следующие документы:
1) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (для
юридического лица), выписка из Единого государственного реестра
индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя):
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
2) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий
от имени юридического лица или индивидуального предпринимателя, подавших
заявку на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
3) документы, подтверждающие внесение денежных средств в качестве
обеспечения заявки на участие в конкурсе:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
4) копии документов, подтверждающих соответствие претендента
требованию, установленному подпунктом 1 пункта 15 Правил проведения органом
местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей
организации для управления многоквартирным домом, в случае если федеральным
законом установлены требования к лицам, осуществляющим выполнение работ,
оказание услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
__________________________________________________________________________;
5) утвержденный бухгалтерский баланс за последний год:
___________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты документов, количество листов)
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
_________________ ___________________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 4
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
ПРОТОКОЛ
рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору
управляющей организации для управления многоквартирным домом
Мы, члены конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по
отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,
расположенным по адресу __________________________________________________,
председатель комиссии: ________________________________________________
(ф.и.о.)
члены комиссии: _______________________________________________________
_______________________________________________________
_______________________________________________________
______________________________________________________,
(ф.и.о. членов комиссии)
в присутствии претендентов:
___________________________________________________________________________
(наименование организаций, должность, ф.и.о. их представителей
___________________________________________________________________________
или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
составили настоящий протокол о том, что в соответствии с протоколом
вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе поступили заявки на
участие в конкурсе от следующих организаций и индивидуальных
предпринимателей:
1. ____________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________.
(наименование претендентов, количество страниц в заявке)
На основании решения конкурсной комиссии признаны участниками конкурса
следующие претенденты:
1. ____________________________________________________________________
2. ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей, обоснование принятого решения)
На основании решения конкурсной комиссии не допущены к участию в
конкурсе следующие претенденты:
1. ____________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуального предпринимателя)
в связи с _________________________________________________________________
(причина отказа)
2. ____________________________________________________________________
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных предпринимателей)
в связи с ________________________________________________________________.
(причина отказа)
Настоящий протокол составлен в двух экземплярах на ___ листах.
Председатель комиссии: ________________________________________________
(ф.и.о., подпись)
Члены комиссии: ___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(ф.и.о., подписи)
"___" _____________ 20__ г.
М.П.
Приложение № 5
к Положению о порядке проведения
открытых конкурсов по отбору управляющих
организаций для управления многоквартирными
домами на территории Фрунзенского района
Санкт-Петербурга, все помещения в которых
находятся в собственности Санкт-Петербурга
УТВЕРЖДАЮ
___________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
___________________________________
органа местного самоуправления,
___________________________________
являющегося организатором конкурса,
___________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
___________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" ________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПРОТОКОЛ № ____
конкурса по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным домом
1. Место проведения конкурса __________________________________________
2. Дата проведения конкурса ___________________________________________
3. Время проведения конкурса __________________________________________
4. Адрес многоквартирного дома (многоквартирных домов) ________________
___________________________________________________________________________
5. Члены конкурсной комиссии
________________________________________, _________________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
6. Лица, признанные участниками конкурса:
1) ____________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
7. Участники конкурса, присутствовавшие при проведении конкурса:
1) ____________________________________________________________________
2) ____________________________________________________________________
3) ___________________________________________________________________.
(наименование организаций или ф.и.о. индивидуальных
предпринимателей)
8. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в
многоквартирном доме: _____________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
9. Победителем конкурса признан участник конкурса
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
10. Последнее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 9 настоящего
протокола: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
11. Перечень дополнительных работ и услуг, предложенный победителем
конкурса:
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
12. Участником конкурса, сделавшим предыдущее предложение наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг, признан участник конкурса
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(наименование организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
13. Предыдущее предложение наибольшей стоимости дополнительных работ и
услуг, сделанное участником конкурса, указанным в пункте 12 настоящего
протокола: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________ рублей.
(цифрами и прописью)
Настоящий протокол составлен в трех экземплярах на ____ листах.
Председатель конкурсной комиссии:
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Члены комиссии:
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 20__ г.
М.П.
Победитель конкурса:
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
Участник конкурса, сделавший предыдущее предложение наибольшей
стоимости дополнительных работ и услуг:
___________________________________________________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя организации или ф.и.о. индивидуального
предпринимателя)
______________ ________________________
(подпись) (ф.и.о.)
"___" _________ 20__ г.
М.П.
------------------------------------------------------------------