Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 18.11.2015 N 69-р "О внесении изменений в распоряжения Комитета по управлению городским имуществом от 19.04.2006 N 106-р, от 22.01.2008 N 16-р"



ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 ноября 2015 г. № 69-р

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЯ КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ
ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ ОТ 19.04.2006 № 106-Р,
ОТ 22.01.2008 № 16-Р

В целях установления условий осуществления арендаторами, ссудополучателями объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, перепланировок указанных объектов:
1. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 19.04.2006 № 106-р "Об утверждении примерной формы договора безвозмездного пользования объектом нежилого фонда" (далее - Распоряжение 1) следующие изменения:
1.1. Пункт 2.2.7 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"2.2.7. Не производить на Объекте без письменного разрешения Ссудодателя и Организации прокладки, скрытые и открытые проводки коммуникаций и переоборудование, не производить пристройки к Объекту, а также иные работы по реконструкции Объекта.
Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:
- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством".
1.2. Дополнить приложение к Распоряжению 1 пунктами 2.2.7-1 - 2.2.7-3 следующего содержания:
"2.2.7-1. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки обязуется:
2.2.7-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК).
2.2.7-1.2. Представить Ссудодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.
2.2.7-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%) <**>:
- представить Ссудодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Ссудодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;
- осуществить выплату Ссудодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).
--------------------------------
<**> Пункт 2.2.7-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга.

2.2.7-2. В случае обнаружения самовольных перепланировок, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, пристроек к Объекту таковые должны быть ликвидированы Ссудополучателем, а Объект приведен в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Ссудодателя, Организации.
2.2.7-3. Ссудополучатель в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.7-1.3 Договора <***>.
--------------------------------
<***> Пункт 2.2.7-3 не подлежит включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".
1.3. Пункт 3.2 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"3.2. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.7, 2.2.8 Договора, а также требований пп. 2.2.7-1.2, 2.2.7-1.3 <****> Договора Ссудополучатель выплачивает штраф в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ), за каждый день просрочки.
--------------------------------
<****> Слова ", 2.2.7-1.3" не подлежат включению в Договор в случае, если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".
1.4. Пункт 4.3.4 приложения к Распоряжению 1 изложить в следующей редакции:
"4.3.4. Если Ссудополучатель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта или инженерного оборудования либо не выполняет обязанности, предусмотренные пп. 2.2.5, 2.2.7, 2.2.7-1 - 2.2.7-3 <*****>, 2.2.8, 2.2.10, 2.2.17 Договора.
--------------------------------
<*****> В случае если Ссудополучателем является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга вместо слов "- 2.2.7-3" указываются слова ", 2.2.7-2".
2. Внести в распоряжение Комитета по управлению городским имуществом от 22.01.2008 № 16-р "Об утверждении примерных форм договора аренды объекта нежилого фонда" (далее - Распоряжение 2) следующие изменения:
2.1. В абзаце первом пункта 2.2.6 приложения № 1 к Распоряжению 2 слова ", перепланировок" исключить.
2.2. Дополнить приложение № 1 к Распоряжению 2 пунктами 2.3.5, 2.3-1 и 2.3-2 следующего содержания:
"2.3.5. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:
- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством.
2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:
2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК).
2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.
2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%):
- представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;
- осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).
2.3-2. Арендатор в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3-1.3 Договора.
В случае если в результате действий, предусмотренных в пунктах 2.3.5 и 2.3-1 Договора, площадь Объекта уменьшилась, арендная плата по Договору, указанная в разделе 3 Договора, не изменяется".
2.3. В пункте 4.4 приложения № 1 к Распоряжению 2 после слов "с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора" дополнить словами ", а также требований пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 Договора".
2.4. В пункте 4.7 приложения № 1 к Распоряжению 2 слова "в случае неисполнения обязательства, предусмотренного пп. 2.2.13-1 Договора," заменить словами "в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.13-1, 2.3.5, 2.3-1 Договора,".
2.5. В пункте 5.3.5 приложения № 1 к Распоряжению 2 после слов "пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9" дополнить словами ", 2.3.5 и 2.3-1".
2.6. В абзаце первом пункта 2.2.6 приложения № 2 к Распоряжению 2 слова ", перепланировок" исключить.
2.7. Дополнить приложение № 2 к Распоряжению 2 пунктами 2.3.4, 2.3-1 и 2.3-2 следующего содержания:
"2.3.4. Производить на Объекте перепланировки с соблюдением следующих условий:
- без изменения параметров Объекта (внешних границ Объекта), его частей, а также здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- без нарушения целостности капитальных стен и несущих строительных конструкций здания, сооружения, в котором расположен Объект;
- с соблюдением строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, установленных действующим законодательством.
2.3-1. Арендатор в случае осуществления перепланировки обязуется:
2.3-1.1. Производить перепланировку Объекта в соответствии с проектом перепланировки, согласованным районной межведомственной комиссией, созданной в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 "О создании межведомственных комиссий" (далее - РМВК).
2.3-1.2. Представить Арендодателю согласование РМВК проекта перепланировки Объекта и акт приемки РМВК в эксплуатацию Объекта после произведенной перепланировки (далее - Акт приемки) в срок не позднее 5 дней с даты получения указанных согласования и акта.
2.3-1.3. В срок не позднее 60 дней с даты получения Акта приемки (в случае уменьшения площади Объекта более чем на 15%) <**>:
- представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости Объекта, выполненный лицом, отвечающим требованиям, установленным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность, включая размер убытков, причиненных Арендодателю в результате проведенной перепланировки Объекта и уменьшения площади Объекта;
- осуществить выплату Арендодателю компенсации данных убытков (при наличии указанных убытков).
--------------------------------
<**> Пункт 2.3-1.3 не подлежит включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга.

2.3-2. Арендатор в случае осуществления перепланировки и уменьшения площади Объекта более чем на 15% вправе требовать внесения изменений в Договор после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 2.3-1.3 Договора <**>.
--------------------------------
<**> Пункт 2.3-2 не подлежит включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".
2.8. Пункт 4.4 приложения № 2 к Распоряжению 2 изложить в следующей редакции:
"4.4. В случае несвоевременного выполнения предписаний в соответствии с пп. 2.2.6 и 2.2.7 Договора, а также требований пп. 2.3-1.2 и 2.3-1.3 <**> Договора арендатор выплачивает пени в размере 0,002% от суммы квартальной арендной платы (но не более 600 руб.) за каждый день просрочки.
--------------------------------
<**> Слова "и 2.3-1.3 <**>" не подлежат включению в Договор в случае, если Арендатором является государственное учреждение Санкт-Петербурга, орган государственной власти Санкт-Петербурга или орган местного самоуправления Санкт-Петербурга".
2.9. В пункте 4.6 приложения № 2 к Распоряжению 2 после слов "обременен имуществом Арендатора и(или) правами (имуществом) третьих лиц," дополнить словами "а также в случае неисполнения обязательств, предусмотренных пунктами 2.3.4, 2.3-1 Договора,".
2.10. В пункте 5.3.5 приложения № 2 к Распоряжению 2 после слов "пп. 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9" дополнить словами ", 2.3.4 и 2.3-1".
3. Управлению нежилого фонда в двухмесячный срок обеспечить на основании обращений арендаторов и(или) ссудополучателей объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга (далее - Объекты), о согласовании перепланировок Объектов, внесение в договоры аренды Объектов, договоры безвозмездного пользования Объектами изменений в соответствии с настоящим распоряжением.
4. Управлению информационных технологий в течение 10 рабочих дней обеспечить внесение соответствующих изменений в шаблоны примерных форм гражданско-правовых договоров, указанных в настоящем распоряжении, содержащиеся в информационно-технологической системе Комитета (ИТС КИО).
5. Информационно-аналитическому управлению в течение 10 дней обеспечить размещение настоящего распоряжения на официальном сайте Комитета в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в общедоступных электронных базах правовой информации.
6. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета Никонова А.А. и заместителя председателя Комитета Трескова С.М. по принадлежности вопросов.

Председатель Комитета
Ю.В.Лудинова


------------------------------------------------------------------