Распоряжение Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.08.2015 N 1039-р "О внесении изменений в распоряжение Жилищного комитета от 16.02.2015 N 103-р"
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. № 1039-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО
КОМИТЕТА ОТ 16.02.2015 № 103-Р
1. Внести в распоряжение Жилищного комитета от 16.02.2015 № 103-р "Об утверждении примерных форм заданий на проектирование для разработки проектной документации по основным видам работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, предусмотренным Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Распоряжение) следующие изменения и дополнения:
1.1. Приложение 1 к Распоряжению изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Дополнить Приложение 1 к Распоряжению приложением А согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Бородуля А.В.
Председатель Комитета
В.В.Шиян
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.08.2015 № 1039-р
Примерная форма задания
на проектирование для разработки проектной документации
капитального ремонта - замены и(или) восстановления
строительных конструкций многоквартирного дома или элементов
таких конструкций, за исключением несущих строительных
конструкций, и(или) замены отдельных элементов несущих
строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановления
указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда
основания для признания многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют
1
Наименование и адрес объекта
2
Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования (здания, конструктивного элемента здания, жилого (нежилого) помещения)
Год постройки здания <*> -
Строительный объем здания <*> -
Общая площадь здания <*> -
Тип многоквартирного дома -
Конструктивная схема -
Материал перекрытия -
Описание повреждений объекта содержится в прилагаемом к заданию на проектирование Акте обследования объекта (в т.ч. материалы фотофиксации).
Площадь подлежащего ремонту помещения -
--------------------------------
<*> Технико-экономические показатели в полном объеме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом
3
Стадийность проектирования
Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация)
4
Основание для проектирования
Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в _____ году"
5
Заказчик
НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
6
Исполнитель
7
Вид ремонтных работ
Замена и(или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и(или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют
8
Источник финансирования
Субсидии на финансирование выполнения услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи 3501000)
9
Срок выполнения работ
10
Состав исходно-разрешительной документации, передаваемой "Подрядчику"
Материалы, предоставляемые Заказчиком:
1. Поэтажные планы здания (планы ПИБ).
2. Технико-экономический паспорт здания.
3. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, включающее обследование неразрушающим методом (при необходимости).
4. Заключение районной межведомственной комиссии (при необходимости).
5. Акт обследования объекта заказчиком работ с приложениями (в т.ч. материалы фотофиксации).
6. Ведомость отделочных работ после подготовки их под чистовую отделку после проведения ремонтных работ по замене (восстановлению) строительных конструкций
11
Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации, передаваемой "Заказчику"
1. До начала проектных работ:
- уточнить и согласовать с Заказчиком в течение 10 рабочих дней проектные решения, предусмотренные заданием на проектирование;
- разработать Календарный план выполнения работ.
2. Произвести сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных, предоставляемых Заказчиком.
3. Выполнить визуальное освидетельствование несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений, в том числе:
- выполнить фотофиксацию повреждений до начала работ по капитальному ремонту;
- выполнить обмерные работы, необходимые для разработки проектной документации;
- определить реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые конструкциями, нуждающимися в капитальном ремонте (замене), а также реальных расчетных схем и расчетных усилий в несущих конструкциях при эксплуатационной нагрузке;
- выполнить описание существующих конструктивных элементов:
- выполнить осмотр инженерных сетей и предусмотреть мероприятия по устранению дефектов сетей (при необходимости).
4. Выполнить разработку проектной документации по замене или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций (в составе, согласно п. 12 и 12.2 статьи 48 Градостроительного Кодекса), в том числе предусмотреть:
- выполнение необходимых обмерных работ;
- замену или восстановление строительных конструкций;
- восстановление перегородок, конструкций полов, потолков, демонтированных для выполнения производства работ по замене, усилению или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций межэтажного перекрытия, лестниц, находящегося в аварийном состоянии (при необходимости), в соответствии с паспортом на жилое помещение либо поэтажным планом, входящим в состав технической документации на здание;
- разработку ведомости с указанием видов и объемов демонтажных работ;
- подготовку поверхности пола, стен (перегородок) и потолка на отдельных участках конструктивных элементов, в местах их повреждения, под чистовую отделку, не включая декоративные работы, после завершения ремонтных работ;
- восстановление внутренней отделки в местах ее повреждения при выполнении работ в соответствии с ведомостью отделочных работ согласно приложению к заданию на проектирование.
5. Выполнить разработку проектной документации (в соответствии с составом проекта) в объеме, необходимом для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту (по замене, усилению или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии).
6. При производстве работ обеспечить выполнение всех требований безопасности и охраны труда в соответствии со СНиП 12-04-2002.
Состав проектной документации:
1. Раздел "Пояснительная записка" должен включать:
- Технико-экономическое обоснование:
- вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов, основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации; их сопоставительный анализ;
- выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат;
- Перечень мероприятий по обеспечению:
- восстановления строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций;
- пожарной безопасности;
- доступа инвалидов;
- соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
2. Раздел "Архитектурные решения" (при необходимости);
3. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
4. Раздел "Проект организации капитального ремонта";
5. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту";
6. Том "Отчет о проведении визуального освидетельствования несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений";
- иная документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту.
Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скрепленные печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg), текстовая часть в формате *.doc, *.xlsx)
12
Основная нормативная документация по разработке проектной документации
1. Проектную документацию разработать в объеме, необходимом для проведения капитального ремонта, в соответствии с требованиями:
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";
- СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции";
- СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии";
- других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства.
2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2013.
3. При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона.
4. Применяемые материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом.
5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденному распоряжением Жилищного комитета № 105-р от 16.02.2015
13
Основные требования к сметной документации на капитальный ремонт
Поскольку выполнение капитального ремонта на объекте будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, при определении сметной стоимости капитального ремонта следует руководствоваться положениями Бюджетного кодекса РФ в части соблюдения принципов эффективности использования бюджетных средств, исключая применение дорогостоящих материалов и оборудования:
- сметы по видам работ составляются в соответствии с образцами в приложении к МДС 81-35.2004;
- при составлении смет Исполнитель должен использовать территориальную сметно-нормативную базу - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", сформированную Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на основе утвержденных Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга сметных нормативов;
- при пересчете в уровень текущих цен применять индексы к элементам прямых затрат, утвержденные распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга;
- стоимость материальных ресурсов, не учтенных единичными расценками, определять в текущем уровне цен по "Сборнику средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), издаваемому Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на момент сдачи Документации заказчику. При использовании данных по ТССЦ указывать соответствующий код ресурса. Указанная цена ресурса должна соответствовать указанному коду по ТССЦ.
Стоимость материалов, не вошедших в состав ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций-производителей или поставщиков материальных ресурсов (не менее трех).
Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведения о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответы на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику.
Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в сметной документации указывается адрес соответствующей страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги. Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана ("скриншот" соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику;
- накладные расходы и сметную прибыль определять в соответствии с действующими методическими документами в строительстве;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%;
- общую стоимость работ определять с учетом налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством;
- при составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации; отчисления на пожарную безопасность; затраты на ведение технического надзора
14
Основная нормативная документация по разработке сметной документации
- ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012";
- МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ;
- МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ;
- МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли;
- Письмо № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012;
- Письмо № 11/2664 от 28.02.2011;
- МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий;
- ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен".
Постановление Правительства Санкт-Петербурга "Об утверждении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
15
Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями
- Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика.
- Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости)
16
Особые условия
- Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ.
- Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания.
- При разработке проектной документации изучить и проанализировать имеющуюся проектно-техническую и архивную документацию.
- В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования Проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя).
- Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ.
- Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ
Приложения:
1. Поэтажные планы здания (планы ПИБ).
2. Технико-экономический паспорт здания.
3. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, включающее обследование неразрушающим методом (при необходимости).
4. Заключение районной межведомственной комиссии (при необходимости).
5. Акт обследования объекта заказчиком работ с приложениями (в т.ч. материалы фотофиксации).
6. Ведомость отделочных работ после подготовки их под чистовую отделку после проведения ремонтных работ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.08.2015 № 1039-р
Приложение А
Примерная форма ведомости отделочных работ
после подготовки их под чистовую отделку
после ремонтных работ:
___________________________________________
(наименование помещения, адрес)
номер помещения ___________
Наименование конструктивного элемента
№ п/п
Перечень отделочных <*> работ
Единица измерения
Объем <**>
Примечания
1. Потолки
1
Окраска потолков клеевыми либо водоэмульсионными составами
кв. м
2. Стены
2.1
Оклейка бумажными обоями обыкновенного качества
кв. м
2.2
Окрашивание стен масляной краской либо водоэмульсионными составами
кв. м
3. Пол
3.1
Устройство покрытия пола из линолеума
кв. м
3.2
Устройство деревянных плинтусов
пог. м
3.3
Окраска масляными составами деревянных плинтусов
кв. м
3.4
Устройство пластиковых плинтусов
пог. м
4. Дверные заполнения
4
Окраска масляными составами дверных заполнений (дверная коробка, дверное полотно, наличник)
кв. м
--------------------------------
<*> Перечень формируется до проведения ремонтных работ: оставить только необходимые позиции, ненужное зачеркнуть.
<**> Может уточняться в соответствии с проектными решениями без увеличения перечня отделочных работ.
Представитель
заказчика работ: __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель управляющей
многоквартирным домом организации: __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель администрации
__________ района Санкт-Петербурга __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель собственника помещения __________________ /______________/
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------
ПРАВИТЕЛЬСТВО САНКТ-ПЕТЕРБУРГА
ЖИЛИЩНЫЙ КОМИТЕТ
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. № 1039-р
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РАСПОРЯЖЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО
КОМИТЕТА ОТ 16.02.2015 № 103-Р
1. Внести в распоряжение Жилищного комитета от 16.02.2015 № 103-р "Об утверждении примерных форм заданий на проектирование для разработки проектной документации по основным видам работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, предусмотренным Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге" (далее - Распоряжение) следующие изменения и дополнения:
1.1. Приложение 1 к Распоряжению изложить в редакции согласно Приложению 1 к настоящему распоряжению.
1.2. Дополнить Приложение 1 к Распоряжению приложением А согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
2. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Бородуля А.В.
Председатель Комитета
В.В.Шиян
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.08.2015 № 1039-р
Примерная форма задания
на проектирование для разработки проектной документации
капитального ремонта - замены и(или) восстановления
строительных конструкций многоквартирного дома или элементов
таких конструкций, за исключением несущих строительных
конструкций, и(или) замены отдельных элементов несущих
строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие
показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановления
указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда
основания для признания многоквартирного дома аварийным
и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют
1
Наименование и адрес объекта
2
Основные технико-экономические показатели объекта обследования и проектирования (здания, конструктивного элемента здания, жилого (нежилого) помещения)
Год постройки здания <*> -
Строительный объем здания <*> -
Общая площадь здания <*> -
Тип многоквартирного дома -
Конструктивная схема -
Материал перекрытия -
Описание повреждений объекта содержится в прилагаемом к заданию на проектирование Акте обследования объекта (в т.ч. материалы фотофиксации).
Площадь подлежащего ремонту помещения -
--------------------------------
<*> Технико-экономические показатели в полном объеме содержатся в технико-экономическом паспорте здания в автоматизированной информационной системе управления жилищным фондом
3
Стадийность проектирования
Одностадийное - рабочий проект (рабочая документация)
4
Основание для проектирования
Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О краткосрочном плане реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге в _____ году"
5
Заказчик
НО "Фонд - региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
6
Исполнитель
7
Вид ремонтных работ
Замена и(или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, и(или) замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы, и(или) восстановление указанных элементов в связи с опасностью их обрушения, когда основания для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции отсутствуют
8
Источник финансирования
Субсидии на финансирование выполнения услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге, включенных в региональную программу капитального ремонта (код целевой статьи 3501000)
9
Срок выполнения работ
10
Состав исходно-разрешительной документации, передаваемой "Подрядчику"
Материалы, предоставляемые Заказчиком:
1. Поэтажные планы здания (планы ПИБ).
2. Технико-экономический паспорт здания.
3. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, включающее обследование неразрушающим методом (при необходимости).
4. Заключение районной межведомственной комиссии (при необходимости).
5. Акт обследования объекта заказчиком работ с приложениями (в т.ч. материалы фотофиксации).
6. Ведомость отделочных работ после подготовки их под чистовую отделку после проведения ремонтных работ по замене (восстановлению) строительных конструкций
11
Состав работ. Требования к разработке и составу проектной документации, передаваемой "Заказчику"
1. До начала проектных работ:
- уточнить и согласовать с Заказчиком в течение 10 рабочих дней проектные решения, предусмотренные заданием на проектирование;
- разработать Календарный план выполнения работ.
2. Произвести сбор дополнительных исходных данных, необходимых для выполнения проектных работ, не вошедших в состав исходных данных, предоставляемых Заказчиком.
3. Выполнить визуальное освидетельствование несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений, в том числе:
- выполнить фотофиксацию повреждений до начала работ по капитальному ремонту;
- выполнить обмерные работы, необходимые для разработки проектной документации;
- определить реальные эксплуатационные нагрузки и воздействия, воспринимаемые конструкциями, нуждающимися в капитальном ремонте (замене), а также реальных расчетных схем и расчетных усилий в несущих конструкциях при эксплуатационной нагрузке;
- выполнить описание существующих конструктивных элементов:
- выполнить осмотр инженерных сетей и предусмотреть мероприятия по устранению дефектов сетей (при необходимости).
4. Выполнить разработку проектной документации по замене или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций (в составе, согласно п. 12 и 12.2 статьи 48 Градостроительного Кодекса), в том числе предусмотреть:
- выполнение необходимых обмерных работ;
- замену или восстановление строительных конструкций;
- восстановление перегородок, конструкций полов, потолков, демонтированных для выполнения производства работ по замене, усилению или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций межэтажного перекрытия, лестниц, находящегося в аварийном состоянии (при необходимости), в соответствии с паспортом на жилое помещение либо поэтажным планом, входящим в состав технической документации на здание;
- разработку ведомости с указанием видов и объемов демонтажных работ;
- подготовку поверхности пола, стен (перегородок) и потолка на отдельных участках конструктивных элементов, в местах их повреждения, под чистовую отделку, не включая декоративные работы, после завершения ремонтных работ;
- восстановление внутренней отделки в местах ее повреждения при выполнении работ в соответствии с ведомостью отделочных работ согласно приложению к заданию на проектирование.
5. Выполнить разработку проектной документации (в соответствии с составом проекта) в объеме, необходимом для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту (по замене, усилению или восстановлению отдельных элементов строительных конструкций, находящихся в аварийном состоянии).
6. При производстве работ обеспечить выполнение всех требований безопасности и охраны труда в соответствии со СНиП 12-04-2002.
Состав проектной документации:
1. Раздел "Пояснительная записка" должен включать:
- Технико-экономическое обоснование:
- вариантные проработки проектных решений с технико-экономическим обоснованием принятых технических, технологических решений, применяемых материалов, основные технико-экономические показатели по проекту в сравнении с требованиями нормативной, технической документации; их сопоставительный анализ;
- выводы с обоснованием экономической целесообразности принятых затрат;
- Перечень мероприятий по обеспечению:
- восстановления строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций;
- пожарной безопасности;
- доступа инвалидов;
- соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов;
2. Раздел "Архитектурные решения" (при необходимости);
3. Раздел "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
4. Раздел "Проект организации капитального ремонта";
5. Раздел "Сметная документация на выполнение работ по капитальному ремонту";
6. Том "Отчет о проведении визуального освидетельствования несущих конструкций для обнаружения видимых и скрытых дефектов и повреждений";
- иная документация, необходимая для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту.
Комплекты чертежей передаются в сброшюрованном виде, заверенные подписями ответственных исполнителей, руководителей, скрепленные печатью организации: на бумажном носителе в 4 экз.; на электронном носителе в 1 экз. (графическая часть в формате *.pdf и *.dwg), текстовая часть в формате *.doc, *.xlsx)
12
Основная нормативная документация по разработке проектной документации
1. Проектную документацию разработать в объеме, необходимом для проведения капитального ремонта, в соответствии с требованиями:
- Гражданского кодекса Российской Федерации;
- Градостроительного кодекса Российской Федерации,
- Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";
- Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";
- Федерального закона Российской Федерации от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";
- СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";
- СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции";
- СНиП 3.04.03-85 "Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии";
- других нормативных актов действующего законодательства РФ в области строительства.
2. Проектная документация должна быть разработана в соответствии с требованиями Системы проектной документации в строительстве (СПДС) и ГОСТ Р 21.1101-2013.
3. При разработке технических решений предусматривать преимущественно материалы, выпускаемые на территории РФ, преимущественно Северо-Западного региона.
4. Применяемые материалы согласовать с Заказчиком отдельным письмом.
5. Применяемые в проектной документации материалы должны соответствовать "Перечню материалов, рекомендованных для применения при проведении капитального ремонта многоквартирных домов", утвержденному распоряжением Жилищного комитета № 105-р от 16.02.2015
13
Основные требования к сметной документации на капитальный ремонт
Поскольку выполнение капитального ремонта на объекте будет осуществляться за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, при определении сметной стоимости капитального ремонта следует руководствоваться положениями Бюджетного кодекса РФ в части соблюдения принципов эффективности использования бюджетных средств, исключая применение дорогостоящих материалов и оборудования:
- сметы по видам работ составляются в соответствии с образцами в приложении к МДС 81-35.2004;
- при составлении смет Исполнитель должен использовать территориальную сметно-нормативную базу - ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012", сформированную Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на основе утвержденных Комитетом по государственному заказу Санкт-Петербурга сметных нормативов;
- при пересчете в уровень текущих цен применять индексы к элементам прямых затрат, утвержденные распоряжением Комитета по государственному заказу Санкт-Петербурга;
- стоимость материальных ресурсов, не учтенных единичными расценками, определять в текущем уровне цен по "Сборнику средних сметных цен на основные материалы, изделия и конструкции, применяемые в строительстве (ТССЦ), издаваемому Санкт-Петербургским государственным учреждением "Центр мониторинга и экспертизы цен" на момент сдачи Документации заказчику. При использовании данных по ТССЦ указывать соответствующий код ресурса. Указанная цена ресурса должна соответствовать указанному коду по ТССЦ.
Стоимость материалов, не вошедших в состав ТССЦ, определяется на основании исходных данных организаций-производителей или поставщиков материальных ресурсов (не менее трех).
Если источником информации о ценах на используемые товары, работы, услуги являются полученные от поставщиков сведения о ценах, Исполнитель указывает в сметной документации реквизиты полученных от поставщиков ответы на запросы информации о ценах. Полученные от поставщиков ответы Исполнитель должен предоставить Заказчику.
Если источником информации о ценах являются данные из информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в сметной документации указывается адрес соответствующей страницы в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на которой размещена информация о ценах на товары, работы, услуги. Поскольку ссылка (информация по ссылке) со временем может стать некорректной, необходимо выполнить графическое изображение снимка экрана ("скриншот" соответствующей страницы) и предоставить его Заказчику;
- накладные расходы и сметную прибыль определять в соответствии с действующими методическими документами в строительстве;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%;
- общую стоимость работ определять с учетом налога на добавленную стоимость в соответствии с действующим законодательством;
- при составлении локальных смет не учитывать лимитированные затраты: зимнее удорожание; временные здания и сооружения; затраты на разработку сметной документации; отчисления на пожарную безопасность; затраты на ведение технического надзора
14
Основная нормативная документация по разработке сметной документации
- ТСНБ "ГОСЭТАЛОН 2012";
- МДС 81-35-2004 - Методика по определению стоимости строительства на территории РФ;
- МДС 81-33-2004 - Методика по определению величины накладных расходов по видам работ;
- МДС 81-25-2004 - Методика по определению величины сметной прибыли;
- Письмо № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012;
- Письмо № 11/2664 от 28.02.2011;
- МДС 13-1.99 - Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий;
- ТССЦ, издатель - СПб ГУ "Центр мониторинга и экспертизы цен".
Постановление Правительства Санкт-Петербурга "Об утверждении размера предельной стоимости услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме"
15
Требования о порядке проведения согласований с ведомствами и организациями
- Все необходимые согласования проектно-сметной документации с заинтересованными ведомствами и организациями выполняются Проектировщиком (Подрядчиком) в объеме требований действующих нормативно-правовых документов при участии Заказчика.
- Осуществить согласование с уполномоченным представителем собственников помещений МКД (при необходимости)
16
Особые условия
- Проектная организация должна иметь все допуски и разрешения, установленные законодательством РФ для выполнения проектных работ.
- Предусмотренные в проекте решения должны быть приняты без изменения архитектурно-планировочных решений, конструктивной схемы и строительного объема здания.
- При разработке проектной документации изучить и проанализировать имеющуюся проектно-техническую и архивную документацию.
- В случае необходимости внесения изменений в проектную документацию или использования дополнительных данных для проектирования Проектная организация руководствуется разрешительными документами или сведениями, полученными от Заказчика в письменном виде (после соответствующего запроса на его имя).
- Применяемые материалы должны иметь сертификаты соответствия РФ.
- Принятые в документации решения должны соответствовать требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ
Приложения:
1. Поэтажные планы здания (планы ПИБ).
2. Технико-экономический паспорт здания.
3. Техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций, включающее обследование неразрушающим методом (при необходимости).
4. Заключение районной межведомственной комиссии (при необходимости).
5. Акт обследования объекта заказчиком работ с приложениями (в т.ч. материалы фотофиксации).
6. Ведомость отделочных работ после подготовки их под чистовую отделку после проведения ремонтных работ.
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению
Жилищного комитета
от 18.08.2015 № 1039-р
Приложение А
Примерная форма ведомости отделочных работ
после подготовки их под чистовую отделку
после ремонтных работ:
___________________________________________
(наименование помещения, адрес)
номер помещения ___________
Наименование конструктивного элемента
№ п/п
Перечень отделочных <*> работ
Единица измерения
Объем <**>
Примечания
1. Потолки
1
Окраска потолков клеевыми либо водоэмульсионными составами
кв. м
2. Стены
2.1
Оклейка бумажными обоями обыкновенного качества
кв. м
2.2
Окрашивание стен масляной краской либо водоэмульсионными составами
кв. м
3. Пол
3.1
Устройство покрытия пола из линолеума
кв. м
3.2
Устройство деревянных плинтусов
пог. м
3.3
Окраска масляными составами деревянных плинтусов
кв. м
3.4
Устройство пластиковых плинтусов
пог. м
4. Дверные заполнения
4
Окраска масляными составами дверных заполнений (дверная коробка, дверное полотно, наличник)
кв. м
--------------------------------
<*> Перечень формируется до проведения ремонтных работ: оставить только необходимые позиции, ненужное зачеркнуть.
<**> Может уточняться в соответствии с проектными решениями без увеличения перечня отделочных работ.
Представитель
заказчика работ: __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель управляющей
многоквартирным домом организации: __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель администрации
__________ района Санкт-Петербурга __________________ /______________/
(должность, ФИО) (подпись)
Представитель собственника помещения __________________ /______________/
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
------------------------------------------------------------------